கர்நாடக அபார்ட்மெண்ட் (சொந்தம் மற்றும் மேலாண்மை) சட்டம், 2026 வெள்ளிக்கிழமை சட்டமன்றத்தில் நிறைவேற்றப்பட்டது.
இச்சட்டத்தை முன்னெடுத்த பெங்களூரு மேம்பாட்டுத் துறை அமைச்சர் கிருஷ்ணா பைரே கௌடா, தற்போதைய சட்டங்கள் அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களில் பொது இடங்களின் சொந்த உரிமையை தெளிவுபடுத்தவில்லை என்று கூறினார். “அது தொடர்பாக ஏற்கனவே சர்ச்சைகள் நிலவுகின்றன. நாளை கட்டிடம் இடிக்கப்பட்டு மீண்டும் கட்டப்பட வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டால், பொது இடங்களின் சொந்த உரிமை குறித்தும் எந்த தெளிவும் இல்லை,” என்று அவர் சேர்த்தார்.
மேலும், உண்மையான சொத்து ஒழுங்குமுறை அதிகார அமைப்பு (RERA) பல பிரச்சனைகளையும் தீர்க்க முடியவில்லை என்று அமைச்சர் குறிப்பிட்டார். அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் வெவ்வேறு சட்டங்களின் கீழ் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன என்றும், அதனால் சில அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களில் இரண்டு அல்லது மூன்று குழுக்கள் தங்களை அதிகாரப்பூர்வ பிரதிநிதிகள் என கூறிக்கொள்ளும் நிலை ஏற்பட்டுள்ளது என்றும் அவர் விளக்கினார். “எனவே, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களுக்கு விடுதலை அளிக்கும் வகையில் இச்சட்டம் அறிமுகப்படுத்தப்படுகிறது. இச்சட்டத்தின் கீழ், அனைத்து குடியிருப்பு நல அமைப்புகளும் (RWO) இச்சட்டத்தின்படி உருவாக்கப்பட வேண்டும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
இச்சட்டத்தால் முக்கியமாக கவனிக்கப்படும் பிற வினாக்கள் என: பொது இடங்களின் மேலாண்மை, அவை கட்டிட உரிமையாளரிடமிருந்து எவ்வாறு பரிமாற்றம் செய்யப்பட வேண்டும், சர்ச்சைகளை எவ்வாறு தீர்க்க வேண்டும், மேலும் அச்சர்ச்சைகளைத் தீர்க்க தகுதிவாய்ந்த அதிகாரிகளை நியமிப்பது ஆகியவை ஆகும்.
மேலும், பழைய அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்களின் பாதுகாப்பு பாதிக்கப்பட்டால் அவற்றை மீண்டும் கட்டுவதற்கான விதிமுறையை இச்சட்டம் அறிமுகப்படுத்துகிறது. குடியிருப்பாளர்களில் 75% பேர் மீண்டும் கட்டுவதை ஒப்புக்கொண்டால், அதற்கான விதிமுறை உள்ளது. “ஒப்புக்கொள்ளாதவர்களுக்கு அவர்களின் சொத்தின் மதிப்பின் இருமடங்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்,” என்று அவர் மேலும் கூறினார்.
மேலும் ஒரு சட்டமாக, பெங்களூருவுக்கு வெளியே நகர்ப்புறங்களில் அங்கீகரிக்கப்படாத குடியிருப்பு வசதிகளில் வசிப்பவர்களுக்கு ‘அ’ கதா வழங்குவதற்கான கர்நாடக நகராட்சி (திருத்த) சட்டம், 2026 நிறைவேற்றப்பட்டது. இச்சட்டத்தை முன்னெடுத்த கௌடா, இச்சட்டம் மாநிலத்தின் அனைத்து குடியிருப்பாளர்களுக்கும் ‘பூ காப்பு’ (நில உரிமை காப்பு) உறுதியளிக்கும் என்று கூறினார்.
“அவர்கள் சட்டபூர்வமாக குடியிருப்பு வசதிகளை உருவாக்கவில்லை என்பதால், சாலையின் அகலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் அச்சாலையை பொது சாலையாக அறிவிப்போம். பின்னர் அந்த மக்களுக்கு ஆவணங்களை வழங்க முடியும். லட்சக்கணக்கான குடியிருப்பு வசதிகளில் வசிப்பவர்கள் இதனால் பயனடைவார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.
இச்சட்டங்கள் எதிர்க்கட்சியான பாஜக மற்றும் ஜேடிஎஸ் ஆகியவை, கர்நாடக மஹரிஷி வால்மீகி பிற்படுத்தப்பட்ட சமூக மேம்பாட்டுக் கழகத்தில் அமைச்சர் பி. நாகேந்திரா செய்த தவறுகள் குறித்து அவரது ராஜினாமா கோரி சட்டமன்றத்திற்குள் தொடர்ந்து போராடியதால், எந்த விவாதமும் இன்றி இச்சட்டங்கள் நிறைவேற்றப்பட்டன.