பெய்ஜிங், ஆகஸ்ட் 20 (சின்ஹுவா) — சீனா, தனது வீட்டு வசதி நிதி மேலாண்மை விதிமுறைகளை மறுசீரமைக்க திங்களன்று முடிவெடுத்தது. இது, நீண்டகால வீட்டு நிதியியல் அமைப்பை ஒரு புதிய வளர்ச்சி கட்டத்தில் உள்ள வீட்டு சந்தைக்கு ஏற்றவாறு தகவமைப்பதற்கான சமீபத்திய முயற்சியாகும்.
இந்த மறுசீரமைக்கப்பட்ட விதிமுறைகள், செப்டம்பர் 20 ஆம் தேதி முதல் அமலுக்கு வரும். இவை, பணம் பற்றிய விடுவிப்புக்கான எல்லைகளை விரிவுபடுத்தும், நிதியை மேலாண்மை செய்வதற்கான திறனையும் தொடர்புடைய சேவைகளையும் மேம்படுத்தும், அபாயங்களைத் தடுப்பதை வலுப்படுத்தும், மேலும் பணியாளர்களின் அகலமான வட்டத்திற்கு இந்த நிதியின் செயல்பாட்டை விரிவுபடுத்தும் போன்ற பல நடவடிக்கைகளை உள்ளடக்கியது.
இந்த மறுசீரமைப்பு, இருபது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக இயங்கி வரும் வீட்டு வசதி நிதி அமைப்பிற்கு ஒரு முக்கிய புதுப்பிப்பாகும். இந்த அமைப்பு தற்போது தோராயமாக 18 கோடி பணியாளர்களை உள்ளடக்கியது. வல்லுநர்கள், இந்த நடவடிக்கை வீட்டுத் தேவையை வெளிப்படுத்துவதற்கும், நீண்டகாலத்திற்கு முழுமையான வீட்டு சந்தையை ஆதரிப்பதற்கும் உதவும் என்று கூறுகின்றனர்.
சீனாவின் வீட்டு வசதி நிதி என்பது, ஊழியர்கள் மற்றும் ஊழியர்களின் வேலைத்தருவனர்கள் ஆகியோரால் கட்டாயமாக மாதாந்திர பங்களிப்புகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட கொள்கை-அடிப்படையிலான வீட்டு நிதியியல் அமைப்பாகும். 1990களில் நாட்டின் விரைவான நகரமயமாக்கல் காலத்தில் இந்த அமைப்பு நிறுவப்பட்டது. இது பல மில்லியன் நகர்ப்புற பணியாளர்களுக்கு வீடுகளை பெறுவதில் உதவியாக இருந்து, வீட்டுப் பற்றாக்குறையைக் குறைப்பதில் முக்கிய பங்களிப்பை ஏற்றது.
எனினும், முக்கியமாக வீடுகளை வாங்குவதை மையமாகக் கொண்டு வடிவமைக்கப்பட்ட இந்த அமைப்பு, தொடர்ந்து மாறிக்கொண்டே இருக்கும் சந்தைக்கு ஏற்றவாறு இன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்படவில்லை. அதே நேரத்தில், பணம் விடுவிப்பதற்கான கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக, தனிநபர் கணக்குகளில் பெரும் அளவிலான சேமிப்புகள் நீண்ட காலமாக சேமிக்கப்பட்டு வருகின்றன.
வீட்டு மற்றும் நகர-கிராம வளர்ச்சி அமைச்சகத்தின் தரவுகளின்படி, 2024 இன் இறுதியில் வீட்டு வசதி நிதி மீதித் தொகை தோராயமாக 10.93 லட்சம் யுவான் (சுமார் 16.2 லட்சம் அமெரிக்க டாலர்) ஆக இருந்தது. இது, இந்த அமைப்பின் உள்ளே தற்போது தூங்கிக் கிடக்கும் திரவத்தன்மையை மீண்டும் செயல்படுத்துவதற்கான சாத்தியத்தை வலியுறுத்துகிறது.
பல்வேறு வீட்டுத் தேவைகளை சிறப்பாக பூர்த்தி செய்வதற்கும், இந்த நிதியை மேலும் பயனுள்ள வழிகளில் பயன்படுத்துவதற்கும், புதிய விதிமுறைகள் பணம் விடுவிப்பதற்கான தகுதியுள்ள வகைகளை ஆறிலிருந்து ஒன்பதாக விரிவுபடுத்துகின்றன. புதிதாகச் சேர்க்கப்பட்டவைகளில், தனியார் வீடுகளை மறுசீரமைத்தல், வீட்டு மேலாண்மைக் கட்டணங்கள் மற்றும் மத்திய அரசாங்கத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட பிற வீட்டுத் தொடர்பான செலவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
இந்த சீர்திருத்தம் சீனாவின் மாறிக்கொண்டிருக்கும் தொழிலாளர் சந்தைக்கு ஏற்றவாறு இந்த அமைப்பை தகவமைப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. தனியார் தொழிலாளர்கள், பகுதி நேர பணியாளர்கள் மற்றும் விறுவிறுப்பான பணியில் ஈடுபட்டுள்ள பிறர் ஆகியோர், தன்னார்வ பங்களிப்புகளைச் செய்து, புதிய விதிமுறைகளின் கீழ் கொள்கை ஆதரவைப் பெற அனுமதிக்கப்படுவர். இதன் மூலம், 20 கோடி விறுவிறுப்பான பணியாளர்களுக்கு மேல் இந்த அமைப்பில் பங்கேற்க வாய்ப்பு ஏற்படும்.
மேலும், பங்களிப்பு பதிவுகள் நாடு முழுவதும் பரஸ்பரம் அங்கீகரிக்கப்படும். இதனால், வீட்டு வசதி நிதி கணக்குகளை நகரங்களுக்கு இடையே மாற்றுவதும், கடன் வசதிகளை விண்ணப்பிப்பதும் எளிதாகும்.
சீனா இண்டெக்ஸ் அகாடமியின் கொள்கை ஆராய்ச்சி இயக்குநர் சென் வென்ஜிங், இந்த மாற்றம் நகர குழுக்கள் மற்றும் பெருநகர பகுதிகளின் வளர்ச்சிக்கு நீண்டகால ஆதரவை வழங்கும் என்றும், தொழிலாளர்கள் மற்றும் பிற உற்பத்தி காரணிகளின் சுதந்திரமான ஓட்டத்தையும் ஊக்குவிக்கும் என்றும் கூறினார்.
இந்த மறுசீரமைப்பு, சீனாவின் வீட்டுக் கொள்கையில் நிகழும் பரந்த மாற்றத்தின் ஒரு பகுதியாகும். இது, புதிய கட்டுமானங்களில் முக்கியத்துவம் செலுத்துவதிலிருந்து, ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை மேம்படுத்துவதில் கவனம் செலுத்துவதற்கு மாறுகிறது. கடந்த ஆண்டு டிசம்பரில் நடைபெற்ற மத்திய பொருளாதார வேலை மாநாடு, வீட்டு வசதி நிதி அமைப்பில் ஆழமான சீர்திருத்தத்தை அழைத்துள்ளது. இது, நாட்டின் 15வது ஐந்தாண்டு திட்டத்தில் (2026–2030) குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.
உள்ளூர் அரசாங்கங்கள் ஏற்கனவே, குடிமக்கள் தங்கள் வீட்டு வசதி நிதி சேமிப்புகளை எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம் என்பதற்கான வழிகளை விரிவுபடுத்தத் தொடங்கிவிட்டன. 2026 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஏழு மாதங்களில், 60க்கும் மேற்பட்ட நகரங்கள் தங்கள் வீட்டு வசதி நிதி கொள்கைகளை மாற்றின. இதில் கடன் வரம்புகளை உயர்த்துதல், முன்பண தேவைகளைக் குறைத்தல், பணம் விடுவிப்பதற்கான விதிமுறைகளை விரிவுபடுத்துதல், அமைப்பின் செயல்பாட்டை விரிவுபடுத்துதல் மற்றும் புதிய சேவைகளை அறிமுகப்படுத்துதல் ஆகியவை அடங்கும்.
கிழக்கு சீனாவின் அன்ஹுய் மாகாணத்தில் உள்ள ஹுவைபேயில், வயது மற்றும் குழந்தை நட்பு வீட்டு மறுசீரமைப்புக்காக வீட்டு வசதி நிதி சேமிப்புகளை இப்போது விடுவிக்க முடியும். தெற்கு சீனாவின் குவாங்டாங் மாகாணத்தில் உள்ள சூஹாயில், ஊழியர்கள் தங்கள் கணவன்/மனைவி, பெற்றோர் அல்லது குழந்தைகளுக்கு சொந்தமான வீடுகளை மறுசீரமைப்பதற்காக தங்கள் வீட்டு வசதி நிதி சேமிப்புகளை இப்போது பயன்படுத்த முடியும்.
குவாங்டாங் வீட்டுக் கொள்கை ஆராய்ச்சி மையத்தின் முதன்மை ஆராய்ச்சியாளர் லி யுஜியா, இந்த மாற்றங்கள் மக்களின் பல்வேறு வீட்டுத் தேவைகளுக்கு ஏற்றவாறு வீட்டு வசதி நிதியை மேலும் பதிலளிக்கும் வகையில் மாற்றுவதற்கான பரந்த முயற்சியின் ஒரு பகுதியாகும் என்று கூறினார்.
லி, இந்த மறுசீரமைப்பு, வீடுகளை வாங்குவதை மையமாகக் கொண்ட நிதியியல் கருவியிலிருந்து, வீடுகளை வாங்குதல், வாடகைக்கு எடுத்தல், மறுசீரமைத்தல் மற்றும் பராமரித்தல் ஆகிய முழு வீட்டு வாழ்க்கை சுழற்சியிலும் விரிவான ஆதரவை வழங்கும் நிதியாக மாற்றத்தை விரைவுபடுத்தும் என்று விளக்கினார். ■